ご案内
まったくムダとは言いませんが、Ｍ社などは新築マンションの契約時にまで消毒代を取っていたことがありました。
一体何を消毒したのでしょうか。
このように、どう見ても消毒が必要なくても、消毒をすすめられますが、ほとんどの場合必要ありません。
また、このようなことをすすめたときには、退去の際のハウスクリーニングでは消毒の必要はないことになります。
このことを確認しておいたほうがいいでしょう。
二番目に多いのが申込金をめぐるトラブルです。
気に入った物件があれば、それを押さえておきたい。
そう思うのは人情です。
そこで申込金を支払って物件を押さえるのが通常ですが、そのまま契約となればそのお金は契約時に必要なお金の一部になります。
しかし、よく考えて契約は取りやめようと考えたときに、本来この申込金は全額返還されなくてはいけません。
ところが、そのほかにも、隣の入居者がうるさいとか、駐車場に車を置いておいてイタズラされところが、以前はどこでもこの申込金は没収していたことが多く、トラブルの第一位でした。
それが建設省の指導により、申込金は全額返還するよう通達が出されたために、以前よりもトラブルは少なくなりました。
しかし、それでも皆無ではありません。
三番目が家賃をめぐるトラブルです。
更新時に、現在では家賃を値上げするどころか値下げすることも珍しくありませんが、新しい入居者の家賃が更新しようとする人の家賃よりずっと安いために、既入居者が家賃の値下げ交渉をすることが多くなっています。
家賃の更新は通常二年ごとです。
家賃はこの二年で下がってきていますので、いま契約する家賃は二年前よりもかなり下がっていることが考えられます。
更新時に値下げを主張する入居者と現状維持を主張する大家さん（または不動産屋）の間で調整がつかない場合があります。
①契約当日でなく、あらかじめ契約書のひな型を見せてもらう。
そうすれば不利な特約条項などがないか、事前にチェックできます。
納得できないものは訂正をお願いしましょう。
②現状の確認を不動産屋または大家さんの立ち会いのもとに行う。
賃貸住宅を借りるときに必ず部屋の中を見学する「内見」は行うと思いますが、気に入ったとなると、そのあとで再び部屋を見ることはほとんどありません。
申し込みをして入居審査を受けて賃貸借契約というのが一般的です。
しかし、これだと退去の際に原状回復工事の範囲があいまいになります。
そこで、現状の確認を不動産屋か大家さんの立ち会いのもとにしておくことです。
クロスは新品か、畳はまったく汚れがないか、フローリングにキズはないか、風呂やトイレはどうか、クリーニングの状態はどうか。
難しいとは思いますが、不動産屋と大家さんの両者に立ち会ってもらえればベストです。
どちらか片方でも立ち会ってもらって現状確認書を作成してもらい、サインをもらうようにします。
③契約書の中に原状回復の場合の負担割合について明記されていることを確認する。
さて、これらのトラブルを避けるためにはどうしたらいいでしょうか。
それは次の七つのポイントを実行することです。
契約書の中に退去の際の原状回復の費用負担についてキチンと明記されていることが肝心です。
通常は大家さんと折半というのが多いと思いますが、建設省の指導で一定の負担割合が決まっています。
④原状回復の工事費用についてあらかじめ確認しておく。
これは、現在の価格（単価）を確認しても、実際に退去するときとは違ってきてしまうかもしれませんが、退去したあとで「○円です」と言われ、反論するのも面倒くさく感じて、そのまま受け入れてしまうことが多いので、入居時に確認しておき、退去まではだいぶ時間があるので、じっくりと金額を検討してもいいでしょう。
また単価だけでなくクロスの数量も確認しましょう。
こちらが素人だからわからないと思って一割二割当たり前に数量をごまかすひどい業者もいます。
⑤鍵は交換済みかどうか確認する。
前の入居者が使っていた鍵をそのまま使うのはちょっと無神経すぎます。
必ず確認しましょう。
また不動産屋が案内したときから同じ鍵では不安です。
契約が決まってから交換してもらうようにしましょう。
また交換済みの鍵であっても、その鍵がコピーだったら、やはり交換してもらいましょう。
鍵がスペアかそうでないかは、鍵に製造番号が刻印されているかどうかで見分けます。
コピーキーには製造番号が刻印されていません。
⑥保険や消毒などの費用については中身について確認する。
賃貸物件を探すときに、相変わらず洋室が五帖以上、和室が六帖、ＬＤが一○帖以上というような探し方をしている人が大半です。
洋室、和室はともかく、ＬＤの広さに「○帖以上」というお客が増えています。
七つのチェックポイントを書きましたが、トラブルを避けるためにはこれらを事前に徹底することが必要だと思います。
家財保険の保障内容や範囲を必ず確認する必要があります。
また、消毒については、それをする必要が本当にあるか自分で考えることです。
業者に確認しても「しないよりはしたほうがいいです」という当たり前の返事しかしないものです。
⑦近隣住民に住みごこちについて聞いてみる。
アパート・マンションでは、管理会社の苦情処理スピードや断熱性能、遮音性能について実際に居住している人に聞くのが一番です。
和室の場合で言うと、確かに畳が六枚敷いてあれば六帖（この場合は六畳）ですが、同じ六畳といっても面積では随分と違う場合があります。
これはどうしてかというと、畳というのは実は規格品のように見えて、すべて注文製作品ですので、極端な話をするとアパート・マンションの和室は一棟ごとに畳の大きさが違うのです。
さらに部屋の形状によっては板張部分がついた六畳もあるため、専有面積で言うと八・五平方メートル程度から二一平方メートル程度まで、実に三割以上違うこともあります。
それでも六畳は六畳として比較検討しています。
建築サイドは、○・九一メートル×一・八二メートル＝一・六五六平方メートルを一帖として計算しますが、不動産屋は○・九メートル×一・八メートル＝一・六二平方メートルを一帖として計算します。
ここでもやはりズレがあります。
そしてＬＤ（Ｋ）の考え方ですが、賃貸物件の狭小ものではキッチンがオープン式になっています。
キッチンがオープン式になっているＬＤ（Ｋ）と独立式の場合とでは確実に三帖程度違ってきます。
オープン式の場合はキッチンのところまでＬＤ（Ｋ）の帖数に入っているのに、独立式（カウンターキッチンの場合も同じ）の場合はキッチンの広さがＬＤに表示されないからです。
また、募集時に四・五帖は人気がないので六帖にして、その部屋に収納をつくらない独立式キッチンの例洋室6帖取りも多くあります。
四・五畳の和室に一間半の押入れがあった場合、この押入れを撤去すればたちまち六帖に早替わりします。
以上のように帖数というのはあまりあてにはなりません。
たとえば同じ３ＤＫでＡⅡ洋室六／洋室六／和室六／ＤＫ六の間取りと、ＢⅡ洋室四・五／洋室四・五／和室六／ＤＫ八の間取りと、どちらが広いかなんて、なかなか言い切れないのです。
実際にこれだけ見たらＡの間取りのほうが広いし、使いやすいと思うわけです。
しかしＡが五○平方メートル、Ｂが六○平方メートルというケースは実際に存在しています。
そうするとＡの物件が家賃八万円、Ｂの物件が八万二○○○円だとして、帖数だけ見るとＡの物件のほうが安く感じられるけれども、実際にはＢの物件のほうが割安だということがわかります。
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